eine gepflegte 4-Raum-Wohnung in Erfurt



Sonstige Kosten
5,95 %

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Immobilien-Axel-Goerke.de GmbH
Inh. Axel Goerke
Herr Axel Goerke
Martinskloster 17
99084 Erfurt

0361 7467899
service@immobilien-axel-goerke.de
https://www.immobilien-axel-goerke.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum id99084.

Objektkennung
IF1055488
reedb-677857
677857
0-01-699
eine gepflegte 4-Raum-Wohnung in Erfurt
Wohnung in 99089 Erfurt
Makler id99084, Objektkennung IF1055488

Kaufpreis 155.500,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Stellplätze 2
Baujahr 1900
Wohnfläche 98,00m²
Grundstück 442,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ein ruhiges und gewachsenes Wohnviertel aus der Gründerzeit.

Zu Fuß schlendert man am Flußlauf der Gera entlang in einer gemütliche Viertelstunde zum Rathaus.
Auf dem Gera-Radweg mit dem Fahrrad natürlich schneller.
Zur Uni ist es etwas näher.

Nahversorger, Schulen, Bäcker und alles, was man zum Leben braucht ist zu Fuß gut erreichbar.

Objekt

Hier ist etwas Gutes mit einer Rendite, die es eigentlich nirgendwo mehr gibt.

Ich war selbst dort und kann nur sagen: ein gut gepflegtes Haus.
Es handelt sich um noch nicht umgewidmetes Teileigentum, das als Wohnung vermietet ist.

Dort wohnt eine wirklich sympathische Vierer-WG, die die Wohnung top in Schuss hält.
Das Haus ist in einem ebenfalls gut gepflegten Zustand. Der Keller ist trocken und in Ordnung.

Zur Wohnung gehören laut Grundbuch noch 2 Stellplätze, von denen derzeit nur einer für 50,- EUR im Monat vermietet ist. Für den zweiten gibt es im Moment keine Lagezuordnung im Hof. Wir recherchieren.

Hier die Kerndaten:

98 m²
EG
4 Zimmer (! gibt es gerade in Erfurt nicht)
Bad und Gäste-WC
Laminat
Gepflegt und sehr ordentlich
Balkon ist genehmigt, aber erst ab 1. OG installiert (-> einfache Anbringung möglich, weil die Grundkonstruktion schon steht)
KP 155.500,- für die WE und 7.000,- EUR für die beiden Stellplätze
Miete Wohnraum: 7680,- NKM p.a. (das sind auch nur 6,50/m² -> steigerungsfähig)
Miete für den derzeit einen Stellplatz 600,-  p.a..
Gesamt also ca. 8.280,- EUR p.a., was einer 5% igen Rendite bezogen auf den Kaufpreis entspricht.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
105.10 kWh/(m²a)
Ja
D
2028-10-23


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