Zweifamilienhaus in Dillenburg-Nanzenbach zu verkaufen
Haus in 35690 Dillenburg / Nanzenbach
Makler IFM3396, Objektkennung IF1163091

Kaufpreis	299.900,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	1910
Wohnfläche	174,00m²
Grundstück	949,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: zweifamilien-immo.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Nanzenbach ist neben den Stadtteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Niederscheld und Oberscheld ein Stadtteil der ehemaligen Kreisstadt Dillenburg, die sich in Mittelhessen zwischen den Städten Herborn und Haiger befindet.

Im Ort sind ein Lebensmittelmarkt, Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind dann in Dillenburg vorhanden, wie zum Beispiel das Wilhelm-von-Oranien-Gymnasium (WvO) oder die beiden Berufsschulen ( kaufmännische und gewerbliche).

mit Stand 31.12.2022 waren für Dillenburg 23.728 Einwohner gemeldet, von denen 1026 Einwohner auf den Ort Nanzenbach entfallen.

Bei Dillenburg befindet sich auch die Anschlussstelle an die Autobahn BAB 45 (Frankfurt – Dortmund). Ebenfalls verfügt Dillenburg über einen Bahnhof an der Hauptstrecke Gießen – Siegen. Die Anbindung an den Regionalverkehr ist ebenfalls Vorhanden.

Weitere Informationen können Sie der Homepage der Stadt Dillenburg unter www.dillenburg.de entnehmen.
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Objekt

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1910 auf einem 949 m² großen Grundstück im Dillenburger Ortsteil Nanzenbach erbaut und 1972 durch einen Anbau und durch stetige Modernisierungsmaßnahmen auf den heutigen Standard gebracht.

Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurde rund um das Haus aufgegraben und neu drainagiert und ordentlich abgedichtet. Der Hof wurde mit Pflastersteinen versehen und auch die Außenanlage in eine ansprechende Form gebracht.

Durch diese Maßnahmen wurden alle, mit erheblichen Kosten versehenen Arbeiten, bereits erledigt.


Die beiden Wohnungen mit jeweils 87 m² Wohnfläche bieten:
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Bad (im Erdgeschoss als Vollbad mit Dusche und Wanne) und im Obergeschoss als Wannenbad mit separatem WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wogegen die Wohnung im Obergeschoss zum 1. November frei zur Verfügung steht.

•Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperaturkessel der Marke Viessmann Vitola-uniferral.
•Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgerüstet.
•Das Dach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt
•Die Elektroinstallation wurde bereits teilweise erneuert.
•Auch wurden im Keller neue Wasserleitungen verlegt.

Im Kellergeschoss finden Sie die große Waschküche, den Heizungskeller, fünf Kellerräume und ein kleines Duschbad mit WC.
Auch ist hier eine Garage mit elektrischen Rolltor vorhanden. Angrenzend daran befindet sich noch ein Carport.

Auf dem großen Hof finden Sie eine weitere Garage und einen großen Doppelcarport.
Oberhalb findet sich ein Grünstreifen, auf dem sich ein Gewächshaus befindet.

Der komplette Hof ist gepflastert und bietet noch einiges an Stellfläche, sowie im hinteren Bereich eine große Terrasse mit Grünflächen und Hochbeeten.

Ausstattung

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann direkt eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.
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Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1910
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	277.60 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	H
Gültig bis:	2033-07-24