Walldorf: EFH in bester Lage am Schwimmbad, energetisch saniert, vermietet, keine Käufer-Prov.
Haus in 69190 Walldorf
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163633

Kaufpreis	620.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1958
Wohnfläche	109,00m²
Grundstück	317,00m²

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Lage

Das Haus liegt im nördlichen Teil der Stadt, direkt am Waldschwimmbad. Im Sommer hören Sie natürlich das Lachen der Kinder. 300m zum Waldrand, 10m Luftlinie zum Schwimmbad, 300m Schul- und Sportzentrum. Nächster Bus 100m.
In der Nähe, nur ca. 600 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de

Objekt

EG:
Wohnzimmer: 19m²
Ess-Zimmer: 14m²
Küche:4 m²
WC: 1m²
Diele: 9m²
Terrasse: 12m²

OG:
Schlafzimmer: 20m²
Kinderzimmer: 13m²
Arbeitszimmer: 7m²
Bad: 5m², Wanne, Fenster
Diele: 8m²
Balkon: 3m²

Keller: ca.45m². Die ehemalige Garage im Keller wurde zum Kellerraum umgewidmet, die Zufahrt aufgeschüttet.

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung 2006
Wärmeschutzglas 0,6: 2012
Fassaden-Dämmung: 2012

Baugenehmigung Ausbau Dachgauben liegt vor (muss erneuert werden)


Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren

Grundsteuer: https://grundsteuer.biz

Immo Paradise 5855fc11 8513ad66 461990#2473

Ausstattung

Kinderlachen - ja, es gibt Menschen, die mögen so etwas!!
Direkt gegenüber vom Waldschwimmbad, bekommen Sie natürlich im Sommer das Leben auf der anderen Seite der Straße mit - das ist Lebensfreude, das ist Lebensqualität und Familienglück.
Im Norden Walldorfs in der teuersten Gegend, haben Sie hier ein freistehendes Eckhaus mit energetischer Sanierung: Fenster, Heizung und Fassadendämmung wurden 2006/2012 durchgeführt.
Die Grundstücksgröße mit 317m² ist optimal, d.h. auch ein Garten ist vorhanden - mehr wäre kaum zu bezahlen!
Im Erdgeschoß finden wir ganz klassisch Wohn- (19m²)- und Esszimmer (14m²), die durch eine nicht-tragenden Wand getrennt sind, also auch verbunden werden könnten. Auch die Wand zur Küche (8m²) scheint nicht tragend zu sein, so daß Sie im Erdgeschoß einen offenen Raum mit 42m² haben können.
Ein großer Eingangsbereich (9m²) und ein Gäste-WC runden hier das Angebot ab.
Die Terrasse ist mit 12m² optimal nach Süden ausgerichtet, Grillfeste u.ä. dürften also kein Problem sein. Der Garten ist dabei durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt.
Im Dachgeschoß haben wir klassisch die 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, wobei durch eine Erweiterung der Dachgauben noch zusätzlich Fläche geschaffen werden kann.
Die ehemalige Garage unter dem Haus wurde zum Kellerraum mit großen Fenstern umgewandelt, auch hier wäre Home-Office möglich.

Sonstige Angaben

Nachteil: im Sommer Kinderlärm
Vorteil: Teuerste Wohnlage Walldorfs, energetisch saniert, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11 mal seit 2013 ausgezeichnet, außerdem Auszeichnungen durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015 und CAPITAL.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.